Perfekte Kombination aus Technik und Komfort: topgepflegte DHH mit Wärmepumpe, Sauna und Traumgarten

Einziehen, durchatmen und wohlfühlen: Diese topgepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 374 Quadratmeter großen Grundstück. Mit 135 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Zuhause die ideale Kulisse für Paare, Familien oder Senioren mit hohem Anspruch an Komfort.

Bereits der Zugang zum Haus empfängt Sie mit einem im Jahr 2024 erneuerten Vordach inklusive zeitgemäßer LED-Beleuchtung. Im Juni 2026 wurden zudem die Haustür sowie drei Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet, was zusammen mit den ab 2022 teilweise elektrisch nachgerüsteten Rollläden für hohes Wohlbefinden sorgt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem fließenden Übergang von der Diele in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer eleganten Aluminium-Design-Überdachung. Integrierte Beschattungselemente und ein transparenter Windschutz machen diesen Außenbereich zu einer geschützten Oase, von der aus der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinem saftigen Rasen und den prächtigen Ziersträuchern fällt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit rund 40 Quadratmetern ausgebauter Fläche zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Drei Dachfenster, zwei davon mit praktischen Außenrollläden versehen, sorgen hier für helle Lichtverhältnisse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet echte Mehrwerte: Neben klassischem Stauraum und einer funktionalen Waschküche lädt ein eigener Wellness- und Sportbereich mit integrierter Sauna und Platz für Fitnessgeräte zum Entspannen im eigenen Heim ein. %BREAK%

Technisch zeigt sich die Immobilie modernisiert: Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe von Bosch installiert, die die Heizkörper in den Obergeschossen und die Fußbodenheizung speist. Eine Photovoltaikanlage mit zehn Kilowatt Leistung und integriertem Speicher sowie eine eigene Wallbox an der rund 30 Quadratmeter großen Garage runden das Anwesen ab.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 135 Quadratmeter mit ausgebautem Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: 374 Quadratmeter
- Baujahr: 1999 (kontinuierlich modernisiert)
- Heizung & Technik: Bosch-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Photovoltaikanlage mit Speicher (10 kW), Wallbox
- Modernisierungen: neue Haustür und dreifach verglaste Fenster (2026),
- Erneuerung des Vordachs mit LED (2024),
- Einbauküche (2022), Rollläden teilweise elektrisch nachgerüstet (2022)
- Besondere Ausstattungsmerkmale: Untergeschoss mit eigener Sauna und Fitnessbereich, hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung mit Beschattung und Windschutz
- Parken: Garage (ca. 30 Quadratmeter) mit zusätzlichem Zugang zum Garten