Private Parkresidenz - Luxusvilla in vollendeter Harmonie von Natur, Design und Technik

Luxusvilla auf Parkgrundstück - Design, Technik & Natur in Perfektion Auf einem 2.347 m² großen, parkähnlichen Eckgrundstück in zentraler Lage von Geilenkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit maximaler Privatsphäre, umgeben von 70 Jahre altem Baumbestand und prachtvollen Rhododendren. Die Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien. Bereits der Eingangsbereich mit Solnhofener Platten setzt ein stilvolles Statement, während massives Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen eine warme Eleganz schafft. Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit über 4 m Deckenhöhe, ca. 60 m² Fläche und 8 m breiter Fensterfront zum Garten und vorbereiteten Pool/Naturteich, ergänzt durch einen Gas-Tunnelkamin von Kalfire. Esszimmer (ca. 30 m²) und offene Küche (ca. 35 m²) mit großen Fensterfronten bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Empfangen; ergänzt durch eine separate Catering-/Personalküche. Das Master-Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon, das ebenso große Ankleidezimmer (alternativ Schlafzimmer) sowie ein Fitnessraum (ca. 20 m²) mit Blick in den Ostgarten unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Drei Design-Bäder mit einheitlicher Formsprache, darunter eines mit Dampfbad und Gartenzugang, runden das Raumangebot ab. Technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: individuell klimatisierbare Räume, hochwertige Fußbodenheizung, ROTEX-Wärmepumpe (11 kW), zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron, GIRA-KNX-Smart-Home, ERCO-Lichtsystem, 8-kWp-Photovoltaikanlage und Wallbox. Der Energiebedarf liegt nahezu auf Passivhausniveau. Haupthaus und Anbau sind flexibel gemeinsam oder getrennt nutzbar - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Ein exklusives Refugium für höchste Ansprüche - ruhig, privat und technisch auf dem neuesten Stand. Luxury Villa on Park-Like Grounds - Design, Technology & Nature in Perfect Harmony Set on a 2,347 m² park-like corner plot in a central yet exceptionally private location in Geilenkirchen, this outstanding property offers maximum privacy, surrounded by 70-year-old mature trees and magnificent rhododendrons. The villa combines architectural generosity with state-of-the-art technology and premium materials throughout. From the moment you enter, the home impresses with Solnhofen stone flooring in the entrance hall and solid oak parquet flooring in the living and sleeping areas, creating a warm and elegant atmosphere. The heart of the home is the spectacular living room with over 4-metre ceiling height, approx. 60 m² of space, and an 8-metre-wide glass façade overlooking the garden and the prepared pool/natural swimming pond. A Kalfire gas tunnel fireplace adds both visual elegance and efficient warmth. The dining room (approx. 30 m²) and the open-plan kitchen (approx. 35 m²) with large glass fronts provide ideal conditions for stylish entertaining, complemented by a separate catering/staff kitchen. The master bedroom (approx. 25 m²) with balcony, an equally spacious walk-in dressing room (also suitable as an additional bedroom), and a fitness room (approx. 20 m²) with views of the eastern garden further emphasize the exceptional level of living comfort. Three designer bathrooms with a consistent design language, including one with a steam bath and direct garden access, complete the luxurious layout. Technically, the property meets the highest standards: individually controllable air-conditioning in most rooms, high-performance underfloor heating, 11 kW ROTEX heat pump, central ventilation system by Siebel Eltron, GIRA KNX smart home system, ERCO lighting system, 8 kWp photovoltaic system, and an EV charging wallbox. The overall energy consumption is close to passive-house level. The main house and the extension can be used either as one generous residence or as two separate units - ideal for living and working, multi-generational living, or hosting guests

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen