Stadthaus mit Charme, Potenzial und zentraler Lage in Geilenkirchen!

Dieses charmante Stadthaus vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet die ideale Basis für ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Investoren mit Blick für Potenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des Geilenkirchener Stadtzentrums: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Der offen angebundene Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Die moderne Küche punktet mit Funktionalität und einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspanntes Kochen und Genießen im Freien. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss dieser Ebene. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Diele und drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und modernen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiger Raum mit Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten - ob als privater Rückzugsort, Home-Office, Atelier oder Studio. Der Keller im Wohnhaus bietet mehrere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Der Heizungsraum ist hier ebenfalls untergebracht und sorgt für eine klare funktionale Trennung. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine großzügige Scheune, mehrere Allzweckräume im Innenhof sowie zwei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Unter einer der Garagen befindet sich ein großer, separater Kellerraum mit abgetrenntem Abstellraum, der unabhängig vom Hauskeller weiteren wertvollen Stauraum oder Raum für individuelle Projekte bietet. Der Kellerraum wurde früher als Champignon-Zucht genutzt, sodass er besonders robust und gut belüftet ist. Dieses Stadthaus überzeugt durch sein flexibles Raumkonzept, Ausbaureserven und vielseitige Nebenflächen. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet es die Möglichkeit, ein modernes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren. Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein? Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Sonstiges
Grenzenlos gut, persönlich und erfahren Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen