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Viel Platz für die Familie: Gepflegtes EFH mit überdachter Terrasse und Garten



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Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.900 €
Grundstück
ca. 244 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.900 €
Grundstück
ca. 244 m²
52511 Geilenkirchen - Grotenrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N85MZHTBIY

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 244 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2650.76 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Samstagnachmittag auf Ihrer ca. 20 Quadratmeter großen überdachten Terrasse, der Duft von Gegrilltem in der Luft und ein Ort, an dem Ihre Familie sofort ankommen kann. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet charmantes Familienleben mit der Sicherheit kürzlich durchgeführter Modernisierungen.

Highlights auf einen Blick:
- Überdachte ca. 20 Quadratmeter Terrasse und eigener Garten
- Behaglicher Kamin im großzügigen Wohnbereich
- Neuer etwa 6 Quadratmeter Balkon im Obergeschoss
- Zeitloses Tageslichtbad mit bodengleicher Duschkabine
- Heizung: Kombination aus Pelletheizung und Ölheizung aus Baujahr 2023
- Kamin
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Parken: 2 Außenstellplatz
- Voll unterkellert mit eigener Waschküche
- Übernahme: Mobiliar nach Absprache verhandelbar

Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits im Außenbereich mit durchdachten Freiflächen. Die große überdachte Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Grünen. Der angrenzende Garten bietet genau das richtige Maß an Grünfläche für Beete oder Spielgeräte, ohne Sie das gesamte Wochenende mit Gartenarbeit zu binden. %BREAK%

Über den geschützten Zugang betreten Sie das Erdgeschoss. Der Flur führt Sie direkt in die helle Küche mit Einbaumöbeln und Platz für den täglichen Frühstückstisch. Gleich nebenan öffnet sich das Herzstück des Hauses: Der lichtdurchflutete Wohnbereich und Essbereich überzeugt mit hellem Laminatboden, integrierten Deckenspots und viel Platz für gemeinsame Familienabende. An kühleren Tagen spendet der integrierte Kamin behagliche Wärme. Eine praktische Gästetoilette sowie ein Abstellraum runden dieses Geschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum 2024 erneuerten Balkon. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt mit Dusche und gläserner Abtrennung.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der praktischen Waschküche finden Sie hier ausreichend Lagerfläche für Vorräte und Hobbys. Wer nach einem verlässlichen Familiendomizil sucht, weiß die aktuellen Investitionen in Dach und Fassade sofort zu schätzen.

Lagebeschreibung

Die mittlere kreisangehörige Stadt Geilenkirchen überzeugt im westlichen Nordrhein-Westfalen durch ihre begehrte und strategisch hervorragende Lage im Kreis Heinsberg. Eingebettet in die reizvolle Region des Wurmtals garantiert der Standort eine harmonische Verbindung aus naturnaher Lebensqualität und exzellenter regionaler Vernetzung. Durch die direkte Nähe zur niederländischen Grenze sowie die kurze Distanz zur Technologieregion Aachen bietet die Makrolage sowohl für Pendler als auch für Familien einen zukunftssicheren Lebensmittelpunkt. Das Straßennetz ist über die Bundesstraßen sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A46 hervorragend ausgebaut, wodurch Metropolen wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr erweist sich als äußerst leistungsfähig und komfortabel. Der örtliche Bahnhof dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkten und regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ein dicht geknüpftes Busnetz ergänzt das Schienenangebot und gewährleistet eine reibungslose Nahmobilität innerhalb der gesamten Stadtregion.

Für Familien präsentiert sich die Umgebung mit einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere modern ausgestattete Kindertagesstätten und Grundschulen sichern eine erstklassige Frühförderung und kurze Wege im Alltag. Das umfassende Schulangebot vor Ort wird durch sämtliche weiterführende Schulformen ideal komplettiert. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzten und Gastronomiebetrieben sorgt für ein rundum komfortables Wohnumfeld. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Naherholungsgebieten entlang der Wurm viel Raum für Sport, Freizeit und Entspannung im Grünen. Dieser Standort vereint somit auf attraktive Weise die Vorzüge entspannten Wohnens mit einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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