Handwerker aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Handwerker aufgepasst! Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Zentrumsnah von Geilenkirchen und bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Interessenten. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² auf 3 Wohneinheiten (4 Wohneinheit möglich) zuzüglich einer Gewerbeeinheit ca. 84 m² verteilt, mit einer Grundstücksfläche von ca. 702 m² und hinterer Zufahrt, bietet dieses Objekt genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Um das Parken zu erleichtern, steht eine Garage am Ende des Grundstückes zur Verfügung. Der Verwendungszweck ist primär auf Wohnen ausgerichtet, wobei das Objekt derzeit teilvermietet ist, was eine regelmäßige Einnahmequelle bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, jedoch ist das Objekt derzeit stark renovierungsbedürftig, was die Chance bietet, es nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Ein Highlight ist das voll ausgebaute Dach, das somit Wohnraum bietet, dieser allerdings schon in der Wohnfläche kalkuliert wurde. Der Massivbau gewährleistet eine solide und langlebige Konstruktion. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und den Feierabend zu genießen. Die Immobilie ist teilweise Unterkellert und bietet sowohl zusätzlichen Stauraum als auch Raum für Hauswirtschaft und Technik. Das Objekt verteilt sich über zwei Geschosse, was eine harmonische Aufteilung des Wohn- und Geschäftsraums ermöglicht.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiterin Frau Lea Heffels mit Rat und Tat unter 02451-91274821 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Geilenkirchen, Heinsberg und Mönchenlgadbach Tatjana Zündorf Gerbergasse 21-23 52511 Geilenkirchen Büro: 02451-91274810 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,37 m², Gesamtfläche: 330,86 m², vermietbare Fläche: 325,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017