Zwei Häuser = ein Preis + Raum für eigene Ideen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 344 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 344 m²
63826 Geiselbach - Geiselbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LPUD8F3VF

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Objektbeschreibung

Zwei Häuser = ein Preis + Raum für eigene Ideen Mitten im oberen Kahlgrund wartet ein gewachsenes Anwesen auf neue Eigentümer: Auf einem Grundstück von rund 344 m² stehen gleich zwei Gebäude. Ein charmantes Wohnhaus und ein weiteres großzügiges Fachwerkhaus, ergänzt um Garage, verglasten Anbau und weitere Nutzflächen. Das Anwesen eignet sich ideal für mehrere Generationen unter zwei Dächern. Jede für sich, mit eigenem Rückzugsort und doch nah beieinander. Wer möchte, kann eines der beiden Häuser auch vermieten und so den Kauf bequem mitfinanzieren.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz vom Zentrum: 100.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 344 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
1350.88 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Die beiden Häuser im Detail:

Wohnhaus "Haus Gelb" mit ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 30 m²
.Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
.Ausgebautes Dachgeschoss: 3 Zimmer plus Nutzfläche

Fachwerkhaus (kein Denkmal) mit ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 120 m²
.Erdgeschoss: Gäste-WC, Kaminbereich, Esszimmer und Küche, HWR, Speisekammer.
.1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad sowie weitere Nutzfläche zu Wohnraum erweiterbar.
.2. Obergeschoss: 1 Zimmer mit Bad en suite und weiteres Zimmer.
.3. Obergeschoss: Großräumiges Studio

Das Besondere - Chancen & Highlights
.Zwei Gebäude auf einem Grundstück: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Arbeiten oder eine Vermietungseinheit
.Erd- und 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung
.Öltankreinigung und Abnahme wurden neu durchgeführt
.Gasanschluss liegt bereits im Haus
.Zusätzliche Holzofenbeheizung für mehr Behaglichkeit
.Glasfaseranschluss vorhanden
.Verglaster Anbau / Wintergarten
.Garage (ca. 18 m²)
.Separater Heizungsraum (ca. 11,88 m²)
.2 Wohneinheiten, wirtschaftlich getrennt
.Ruhige, zentrale Ortslage in einem anerkannten Erholungsort

Eckdaten
.Grundstück: ca. 344 m², Gemarkung Geiselbach.
.Baujahr: kleines Haus 1919, Fachwerkhaus 1980
.Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Anwesen (beide Häuser inkl. aller Nebenflächen).

Lagebeschreibung

Geiselbach liegt beschaulich im oberen Kahlgrund, im Naturpark Spessart und unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Die Gemeinde Geiselbach ist seit 1901 als Fremdenverkehrsort anerkannt, ein Hinweis auf die gute Luft und die ruhige, naturnahe Wohnlage. Im Ort gibt es ebenfalls eine Kita und eine Grundschule. Ein Supermarkt und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 Meter) das Rathaus und die Bushaltestelle.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung gut. Das Rhein-Main-Gebiet und der Großraum Hanau sind zudem gut erreichbar. Wer das Leben zwischen Wald, Wiesen und kurzen Wegen schätzt und zugleich die Nähe zu den Wirtschaftszentren am Untermain nicht missen möchte, ist hier richtig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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