Energieeffizienzklasse A+ - Erstbezug - Stadthaus mit Balkon, Terrasse und Doppelgarage

Dieses Einfamilienhaus verbindet klare Architektur mit einem ruhigen, alltagstauglichen Wohngefühl. Viel Licht, kurze Wege und gut nutzbare Außenflächen schaffen einen Rahmen, in dem Familienleben entspannt funktionieren kann. Es handelt sich um einen Neubau aus 2026 im Erstbezug. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über 2 Ebenen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 466 m². Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und Gäste WC. Von hier öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich als kommunikatives Herzstück: großzügig geschnitten, mit direktem Übergang zum großen Balkon mit schönem Weitblick. Im Untergeschoss sind die privaten Räume sinnvoll gebündelt: 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzung für Kinder, Eltern, Gäste oder Hobby. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich gut als Arbeitsbereich. Zwei Bäder unterstützen den Familienalltag, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Essen im Freien, Spielen und entspannte Nachmittage. Technisch ist das Haus auf zeitgemäßen Komfort ausgelegt: Eine Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch platziert und unterstützt die Organisation im Alltag. Für Fahrzeuge und Stauraum steht eine Garage zur Verfügung. Nebenflächen wie Abstellraum und Technikraum schaffen Ordnung und halten die Wohnbereiche frei. Insgesamt präsentiert sich ein sehr hochwertiger Neubau mit durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnfluss. Wenn Sie dieses Haus persönlich kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erhalten weitere Unterlagen im nächsten Schritt. Einige Bilder des Exposés, insbesondere der Außenbereich wurden mit KI aufgehübscht. Den tatsächlichen Zustand erkennen Sie bei Nutzung unseres 360° Rungangs. Der Link wird Ihnen per Mail nach Ihrer Anfrage gesendet.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen