Einzigartiges Mühlenanwesen mit historischem Charme, eingenem Wasserkraftwerk, Pferdeanlage und außergewöhnlichem Entwicklungspotential

Eigenes Wasserkraftwerk – nachhaltige Energie mit langfristigem WertEin absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das im Erdgeschoss integrierte Wasserkraftwerk. Leistung: 17,5 kW EEG-Einspeisevergütung: 11,8 Cent/kWh Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht nach königlich-bayerischer Vergabe) Automatische Rechenanlage Fischaufstiegshilfe vorhandenDiese nachhaltige Energiequelle bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern unterstreicht den außergewöhnlichen Wert dieser Immobilie.PferdeanlageAuch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.Auf dem Anwesen befinden sich: Offenlaufstall/Pferdestall Reitplatz Ruhebereich für Pferde Unterstellplatz auf der Koppel weitläufige WeideflächenDie vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine artgerechte Pferdehaltung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.GrundstückDie Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 3,1 Hektar.Die Flächen teilen sich unter anderem wie folgt auf: ca. 1,4063 ha Weideflächen/Pferdehaltung ca. 0,3726 ha weitere Weidefläche ca. 0,2278 ha Wiesenfläche Reitkoppel mit umlaufender Rasenfläche von ca. 2.450 m² Hoffläche mit Wohngebäude, Pferdestall, Nebengebäuden, Stell- und Parkflächen Garten-, Grün- und Rasenflächen einschließlich Fischaufstiegshilfe von ca. 5.900 m²AußenbereichDie großzügige Hofanlage wurde hochwertig gestaltet. Komplett gepflasterte Granithoffläche Repräsentatives Einfahrtstor mit massiven Säulen (Erneuerung 2020) Großzügige Stell- und Parkmöglichkeiten Gepflegte GrünanlagenDas gesamte Anwesen vermittelt bereits beim Betreten einen außergewöhnlich hochwertigen und repräsentativen Eindruck.Besondere Highlights Historische ehemalige Getreidemühle Eigenes Wasserkraftwerk mit 17,5 kW Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht) Attraktive EEG-Einspeisevergütung Automatische Rechenanlage Fischaufstiegshilfe Hochwertig modernisierte Wohnbereiche Fußbodenheizung 2 Holzöfen Ausbaureserve im Rohbau Historischer Getreidespeicherturm mit weiterem Ausbaupotenzial Pferdeanlage mit Offenlaufstall und Reitplatz Ca. 3,1 Hektar Gesamtfläche Granit-Hofanlage Neues Einfahrtstor mit Säulen Ruhige und dennoch zentrale Lage in GeiselhöringSolche Anwesen gelangen nur äußerst selten auf den Markt.Dieses einzigartige Mühlenensemble im Tal der kleinen Laber, vereint historischen Charme, modernes Wohnen, nachhaltige Energiegewinnung (Stromerzeugung durch Wasserkraft), Großzügigkeit und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.Ob als exklusiver Landsitz, generationsübergreifendes Familienanwesen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und nachhaltiger Energieerzeugung – diese Immobilie eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.