"Ehemaliges Brauereiwirtshaus" - Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Geiselhöring

Kurzübersicht: Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert: Das historische Gasthaus "Bernlochner" aus dem Jahr 1700 vereint eindrucksvoll den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Nutzung. Mit großer Sorgfalt und einem ausgeprägten Gespür für Details wurde die denkmalgeschützte Immobilie von 2011-2013 sehr aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Alle notwendigen Arbeiten (Brandschutzdecken, Dach, etc.) wurden danach auf den aktuellen Stand gebracht. Auch Erweiterungsmöglichkeiten bestehen für den späteren Eigentümer. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 654 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von rund ca. 1.969 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen vielfältige Perspektiven - ob als repräsentatives Wohnhaus, attraktiver Gewerbestandort oder Kombination aus beidem. Die beeindruckenden Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Etagen und begeistern mit hohen Decken, stilvollen Stuckelementen und liebevoll erhaltenen historischen Details, die eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Hier verbinden sich Eleganz, Geschichte und Individualität zu einem einzigartigen Raumgefühl. Eine moderne Gasheizung gewährleistet dabei zeitgemäßen Komfort und effiziente Wärmeversorgung. Die zentrale Lage unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders interessant. Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte mit Charakter, das durch seine hochwertige Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt. Raumübersicht: Laden 01 (EG) (derzeit Floristik) - Ladenfläche - Büro (derzeit Lager) - Lager - WC Laden 02 (EG) (derzeit Büro eines Bestattungsunternehmens) - Ladenfläche - Büro - WC Hauptwohnung 01 (EG - 1.OG) (derzeit wie ein EFH genutzt) Erdgeschoss: - Essbereich - Küche (innenliegende Treppe zum 1.OG) - Speis - Holzlager (gefliest) - Wohnen - Gäste WC - Diele - Schmutzschleuse (mit WC & Dusche) - Abstellraum I - Abstellraum II 1. Obergeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Kind I - Kind II - Bad I - HWR - Ankleide - Bad II - Schlafen - direkter Zugang in die Küche (innenliegende Treppe) Wohnung 02 (1.OG) - Flur - Schlafen - Büro - Wohnen - Ankleide - Koch- und Essbereich - Bad Wohnung 03 (1.OG) - Flur - Bad - Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafen Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Entsprechende Planunterlagen liegen bereits vor. Die Genehmigung ist noch mit der zuständigen Gemeinde final abzuklären. Alle Vorarbeiten und Anschlüsse für Leitungen wurden bereits erledigt. Besonders sind die Dachflächenfenster und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund der großen Grundfläche.

Sonstiges
Hinweis: - es besteht ein Fassadenschutz für das Objekt. - es liegt eine Baubeschränkung zugunsten des Flst. 53/2 vor. - die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Wohnfläche: 485,53 m², vermietbare Fläche: 654,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert