Zwei Häuser - viele Möglichkeiten | Sanierungsobjekte in zentraler Lage von Geiselhöring

Wir dürfen Ihnen zwei äußerst interessante Immobilien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender, zentraler Lage von Geiselhöring anbieten. Die beiden Häuser stehen auf separaten Flurnummern und können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Das größere Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und im Jahr 1962 aufgestockt. Die Immobilie bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 213 m² Fläche. Das zweite Haus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 91 m². Beide Häuser stehen aktuell leer und sind sofort verfügbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: selbst einziehen und das zweite Haus vermieten, beide Immobilien als Kapitalanlage nutzen oder ein Gebäude zurückbauen, um zusätzlichen Garten- oder Freiraum zu schaffen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten auf zwei separaten Grundstücken ist denkbar. Das Haupthaus überzeugt mit einem charmanten Grundriss und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich und Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, dessen Einsatz funktionsfähig ist. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Der Vorgarten mit Süd-/West-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden. Das Haus ist teilunterkellert, eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Nord-/Ost-Ausrichtung sowie ein Kinderzimmer mit schönen Dielenböden. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Holzdielen. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit einem Schlafzimmer, einem Büro mit Dachgaube sowie zusätzlichen Abstellflächen, die ideal als Kellerersatz genutzt werden können. Der Spitzboden im dritten Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders interessant: Der Garten könnte nach Rücksprache und Vermessung durch den Käufer noch erweitert werden. Praktisch sind außerdem der vorhandene Brunnenanschluss für das Toilettenwasser, die Garage sowie Keller- und Waschraumflächen. Das kleinere Haus eignet sich ideal als kleines Einfamilienhaus, Ferienimmobilie oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Wamsler-Holzofen sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zum Wintergarten, ein Tageslichtbad mit WC und Eckdusche sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potential, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Geiselhöring. Wir freuen uns darauf, Ihnen die beiden Immobilien im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern