Investment im Sanierungsgebiet (§ 7h): Vermietetes Wohnhaus mit ca. 221 m² Wohnfl. & Ausbaupotenzial

Wohnfläche
ca. 222 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
249.000 €

Grundstück
ca. 316 m²

Wohnfläche
ca. 222 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
249.000 €

Grundstück
ca. 316 m²

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94333 Geiselhöring - Geiselhöring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TD4G31T52M

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Objektbeschreibung

Für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger bietet dieses aktuell vermietete Wohnhaus in Geiselhöring hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Steueroptimierung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation ist die Lage im Sanierungsgürtel, denn das Objekt befindet sich direkt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet nach § 7h EStG. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,83 m² auf drei Ebenen zur Verfügung. Da aktuell keine feste Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten vorliegt, eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand (erstmals renoviert 1996) maximalen Spielraum für eine Neukonzeption als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus. Das Objekt umfasst sechs Zimmer, drei Bäder, Laminat und Fliesen sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Eine große Terrasse, ein weitläufiger Garten und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 222 m²

Grundstück

ca. 316 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

249.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.121,62 €

Provision

3,57%

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

141.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-12-16

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-12-16

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Gäste-WC
Keller
ist vermietet

Highlight für Investoren & Kapitalanleger
- Sanierungsgebiet (§ 7h EStG): Das Objekt liegt im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen können Käufer die begünstigten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben (gilt bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend).
- Entwicklungspotenzial: Flexible Neukonzeption als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten möglich.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus
- Baujahr: 1800 (erstmals renoviert 1996)
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
- Wohnfläche: ca. 221,83 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Zimmeranzahl: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
- Keller: vorhanden

Energie & Technik
- Heizungsart: Gas-Heizung (Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
- Energieausweis: Bedarfsausweis, liegt vor
- Endenergiebedarf: 141,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E

Gebäudemerkmale
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: 3 Badezimmer (mit Dusche und Fenster) sowie Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Weitere Räume: Abstellraum vorhanden
- Vermietungsstatus: aktuell vermietet (Verfügbar nach Rücksprache)

Außenanlagen
- Garten: Gartenbereich vorhanden
- Terrasse: Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss

Parken & Nebenflächen
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Geiselhöring mit gepflegter Nachbarschaft und sehr guter fußläufiger Infrastruktur. Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Hausarztpraxen liegen in direkter Umgebung und sichern eine bequeme Versorgung im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zum örtlichen Kindergarten sowie zur Grundschule und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Straubing sowie Mallersdorf-Pfaffenberg gut erreichbar sind. Eine Bushaltestelle und der nahegelegene Bahnhof bieten sehr gute Zugverbindungen und Busanschlüsse. Über die Bundesstraßen B15 und B8 sowie die Autobahn A92 sind auch Berufspendler mit dem Pkw optimal an die umliegenden Städte angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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