NEUMANN - Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage !

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrparteienhaus in Geisenfeld, welches eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 156 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die großzügigen Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten für die zukünftige Nutzung ideale Voraussetzungen.

Eine befindliche Aufteilung des Objekts in 5 bis 6 Wohneinheiten ist bereits in Planung. Diese bietet ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung. Die Genehmigung hierfür steht aktuell noch aus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 85 m²):

Das Erdgeschoss bietet eine klassische und funktionale Wohnaufteilung:

Wohnzimmer (ca. 41 m²)

Esszimmer (ca. 15 m²)

Küche (ca. 13 m²)

Diele/Garderobe (ca. 7,80 m²)

Speisekammer (ca. 5 m²)

WC (ca. 2,60 m²)

Obergeschoss (ca. 110 m²):

Hier befinden sich großzügige Schlaf- und Nebenräume:

Elternschlafzimmer (ca. 20,80 m²)

Ankleidezimmer (ca. 10,20 m²)

Kinderzimmer 1 (ca. 11,70 m²)

Kinderzimmer 2 (ca. 11,70 m²)

Zimmer 1 (ca. 20 m²)

Zimmer 2 (ca. 23,50 m²)

Badezimmer (ca. 8,60 m²)

WC (ca. 3 m²)

Bürobereich (ca. 54 m²):

Ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Wohneinheit:

Chefbüro (ca. 20,50 m²)

Büro (ca. 19,50 m²)

WC/Garderobe (ca. 4,10 m²)

Vorplatz (ca. 10,10 m²)

Außenbereiche:

Terrasse (ca. 37,10 m²)

Wintergarten (ca. 33,60 m²)

Balkon (4,21 m²)

Kellergeschoss / Nutzfläche:

Kellerfläche ca. 156 m²

Sonstiges
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