Wohnen mit Herz - Gepflegte Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung in einer harmonischen Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung sowie großzügiger Außenflächen ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ein einladendes Ambiente und helle Räume. Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Stilvolle Materialien verleihen dem Haus einen eleganten Charakter: Während in den Wohnbereichen Fliesen in Vinyl- und Granitoptik verlegt wurden, sorgen edle Parkettböden in den Zimmern für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie. Eine 11-kW-Ladestation im Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort für E-Mobilität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut wurden und sich flexibel nutzen lassen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein - unabhängig von der Wetterlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Doppelhaushälfte überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus moderner Technik, stilvoller Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Die harmonische Verbindung aus ansprechender Gestaltung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen schafft ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihre elegante Ausstrahlung überzeugt und ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen