Landhaus in idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick ins Ilmtal

Das Einfamilienhaus im traditionellen und beliebten Landhausstil wurde 1996 errichtet und hat derzeit großzügige 212 qm Wohnfläche, die um weitere 57 qm erweitert werden können. Durch die günstige Lage des Treppenhauses ist das Haus teilbar in mehrere Wohnungen. Das bietet beispielsweise die Möglichkeit, eine Etage zu vermieten oder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen – ganz nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Durch die Massivholz-Haustür gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Treppenhaus mit ausreichend Platz für eine Garderobe, außerhalb der Wohnung. Auch das Gäste-WC ist von hier aus direkt erreichbar. Der Wohnbereich ist durch eine große Raumteiler-Tür mit Glaselementen in zwei Bereiche gegliedert. Zum ersten Bereich gehören Privaträume wie z.B. Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Der zweite Bereich ist das Herzstück des Erdgeschosses, der offene Wohn-Essbereich. Wunderschöne Rundbögen verbinden hier den Flur, das helle Esszimmer und das einladende Wohnzimmer. Ein gemauerter Kachelofen erzeugt im Wohnzimmer wohlige Wärme für gemütliche Stunden. Auf die überdachte Terrasse gelangt man im Wohnzimmer über eine Terrassentür, die zusammen mit den vielen bodentiefen Fenstern eine harmonische Atmosphäre erzeugt. Die Küche mit anschließender Speisekammer überzeugt durch ihre Größe und praktische Aufteilung.

Positiv hervorzuheben ist außerdem der wunderschöne Solnhofener Natursteinboden. Dieser wurde im gesamten Treppenhaus und in den Wohnräumen, in der Küche und im Flur des Erdgeschosses verlegt. Die vielen Holzsprossenfenster und Holzfensterbänke im Haus bieten eine stilvolle, natürliche Umgebung.

Auch im Dachgeschoss empfängt einen der helle Eingangsbereich, bevor man die Wohnung betritt. Aktuell besteht diese aus einem ausgedehnten, offenen Raum, aus dem mehrere Zimmer entstehen könnten. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch bauliche Maßnahmen um weitere 57 qm zu erweitern. Ein Highlight im Dachgeschoss ist der große Balkon mit Weitblick ins malerische Ilmtal.

Das Untergeschoss bietet einerseits weiteren Wohnraum mit zwei Zimmern zur flexiblen Nutzung z.B. Büro, Bügel- oder Gästezimmer und Bad mit Wasch- und Trockenmöglichkeit. Andererseits besticht es mit einem Vorratsraum, Kellerraum und Lagerraum unter der Garage. Der vorhandene Werkraum mit Werkbank kann von Hobbyhandwerkern mit Werkzeug bestückt und kreativ genutzt werden. Da das Haus eine Ölzentralheizung besitzt, befinden sich im Keller ebenfalls ein Öltanklagerraum und ein Heizraum. Beheizt wird damit auch die Fußbodenheizung, die in fast allen Räumen für warme Füße sorgt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist verfügbar.

Der große Garten mit verschiedenen Obstbäumen lässt das Herz von Hobbygärtnern und Naturfreunden höherschlagen. Der Außenbereich bietet reichlich Fläche zum Anbau von Gemüse, für Sport, zur Erholung oder zum Spielen und Toben für Kinder. Auch Haustiere haben mehr als genug Platz und Auslauf im Grünen.

Sonstiges
Eine an das Grundstück anschließende Wiese mit 5.227qm kann bei Bedarf dazu erworben werden, um die Gartenfläche zu erweitern.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z