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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage



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Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 596 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 596 m²
84144 Geisenhausen - Geisenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MQGHTYIZQ

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Objektbeschreibung

Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben oder Ihren zukünftigen Familienplanungen an.

Die dreifach verglasten Fenster, effiziente Lüftungsanlage, sowie PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrigere Betriebskosten. Somit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Der gepflegte Garten mit Garten- und Gewächshaus bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Entspannung und Hobbys.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und vorhandenen Starkstromanschluss. Ein Anbau, sowie separater PKW- und Anhängerstellplatz bieten reichlich Platz.

Das Untergeschoss ist als genehmigter Wohnraum ausgewiesen, welcher flexibel nutzbar ist. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal und/oder zur Vermietung.

Energiequelle:
Solarenergie

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 596 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-04-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
695.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3696.81 €
Provision
Mit Abschluss des Hauptvertrags ist die Provision verdient und fällig. Die vollständige Provision ist stets unabhänig von aufschiebenden Bedingungen verdient.
Die Provision beträgt 3,57 % (brutto) vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
-maßgeplante Einbauküche-dreifach verglaste Fenster-PV-Anlage-Energieklasse A+-Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima-Gartenhaus und Gewächshaus-Werkstatt-elektrische Rollläden-Doppelgarage mit elektrischen Tor und Starkstromanschluss-PV-Anlage (9 kWp mit Speicher)-Heizungsart (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)-integriertes myGEKKO-Smart-Home-System: ermöglicht die komfortable Steuerung wichtiger Gebäudefunktionen wie Heizung und Lüftung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer gepflegten Siedlung.Die Straße ist eine Anwohnerstraße, was ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien mit Kindern schafft.Als letztes Haus der Siedlung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Lediglich auf der westlichen Seite befindet sich ein direkter Nachbar, während das Grundstück ansonsten frei steht. Dadurch entsteht ein helles, offenes und freundliches Wohnumfeld mit viel Tageslicht.Die Lage am Siedlungsrand bietet direkten Zugang ins Grüne und führt entsprechend zu tollen Wanderwegen. Natur und Erholung beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten schnell erreichbar.Die B299 ist in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A92 erreicht man München in rund 50 Minuten. Der Flughafen München liegt nur etwa 40 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten erreichbar.Diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Naturanbindung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Paare.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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