Außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie in Geisenhausen

Ein Ort, an dem Arbeiten und Leben perfekt zusammenfinden: Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie in Geisenhausen verbindet modernes Arbeiten, großzügiges Wohnen und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Im Mischgewerbegebiet, nur wenige Minuten von der B299 entfernt, wurde das Anwesen 2015 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand – bereit für Menschen mit Visionen. Raum für Ideen, Handwerk und Wachstum: Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Gewerbehalle mit ca. 150 m², lichtdurchflutet, funktional und durchdacht: •Drei Rolltore ermöglichen eine komfortable Durchfahrt •Ein Technikraum 11 m² und ein Aufenthaltsraum 11 m² runden den Arbeitsbereich ab Ergänzt wird das Ganze durch einen Anbau mit ca. 87 m² inklusive Rolltor sowie einen großzügigen Carport mit ca. 80 m² – perfekt für Fahrzeuge, Maschinen oder Material. Die Wohnung im Obergeschoß– großzügig, durchdacht und voller Lebensqualität: Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ein offenes, modernes Raumkonzept und außergewöhnlich großzügige Flächen. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort zum Ankommen, Zusammensein und Genießen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Sie besteht aus einer modernen Küchenzeile mit großzügiger Kücheninsel und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für ambitionierte Hobbyköche ebenso wie für gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon mit ca. 50 m², der den Wohnraum nach draußen erweitert. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studiozimmer mit ca. 43 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbyraum. Das Bad und das WC sind getrennt und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner – funktional, praktisch und perfekt in den Grundriss integriert. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und durchdachte Details und bietet ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensraum ist. Die Büroflächen im Obergeschoss – funktional, hell und repräsentativ: Die im Obergeschoss gelegenen Büroflächen mit ca. 88 m² bieten ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über eine einladende Diele gelangen Sie in die einzelnen Büroräume. Zur Ausstattung gehört ein WC mit Dusche, ideal für den Arbeitsalltag oder längere Arbeitstage vor Ort. Das Büro verfügt über ein separates kleines Büro, das sich hervorragend als Besprechungsraum, ruhiger Arbeitsplatz oder Archiv eignet. Ein großzügiges Hauptbüro bietet viel Platz für mehrere Arbeitsplätze und kreative Zusammenarbeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Studiobüro, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Projekt-, Kreativ- oder Rückzugsraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsumgebung, die konzentriertes und angenehmes Arbeiten ermöglicht. Die Nähe zur Wohnung sowie die klare Trennung der Bereiche machen diese Büroeinheit besonders attraktiv für Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister. Ausstattung, die man spürt •Gehobene, zeitlose Ausstattung •Fußbodenheizung für behagliche Wärme •Hochwertige Parkettböden •Holz-Alu-Fenster mit Rollläden •Gasheizung & BWT-Enthärtungsanlage •Befestigte Hofeinfahrt mit teilweiser Überdachung Viel Platz. Viele Möglichkeiten. •Grundstücksfläche: ca. 1.287 m² •Wohnfläche: ca. 156 m² •Bürofläche: ca. 88 m² •Halle 1: ca. 150 m² + Aufenthaltsraum ca. 11 m² •Halle 2: ca. 87 m² •Carport: ca. 80 m² •Objektzustand: sehr gepflegt •Verfügbar: ab sofort Diese Immobilie ist ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmer, die kurze Wege, klare Strukturen und ein hochwertiges Zuhause schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und erzählen Ihnen gerne mehr über diesen besonderen Ort.

Geldwäschegesetz
Hinweis zum Geldwäschegesetzt vom 26.06.2017: •Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 11 GwG). Alle Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten (§ 2 Abs. 14 GwG). Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. •Bei der Identifizierung sind folgende Angaben notwendig: Name, Geburtsdatum und Geburtsort, Staatsangehörigkeit, aktuelle Anschrift und Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten. Alternativ kann eine Ausweiskopie angefertigt werden. •Durch den Immobilienmakler ist zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder aber für einen Dritten tätig ist. •Festgehalten werden muss auch, ob es sich beim Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. •Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 08743/966 365
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