Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte, modernem Wohnkomfort & Balkonkraftwerk in Geisenhausen

Wir dürfen Ihnen eine gepflegte und liebevoll instand gehaltene Doppelhaushälfte in der Nähe von Geisenhausen vorstellen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1732 zurück, wodurch die Immobilie einen ganz besonderen Charme und Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit Terrasse und Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein separates WC, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Wohnalltag. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde ca. 1998 erneuert, die zweifach verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 1998 modernisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2012 und 2013. Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde erst 2025 ein neuer Holzofen installiert, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1.740 Watt sowie ein Batteriespeicher mit ca. 2,7 kWh, wodurch ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt und genutzt werden kann. Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet. Der Vorgarten wurde erst 2025 neu eingezäunt und bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Platz zum Entspannen. Eine charmante Immobilie mit Geschichte, die durch zahlreiche Modernisierungen, niedrige Nebenkosten und ein gemütliches Wohnambiente überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 49.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.23