Großzügiger Gebäudekomplex bestehend aus 10 Wohnungen + Gewerbeeinheit mit Lagerhalle

Großzügiger Gebäudekomplex bestehend aus 10 Wohnungen (jeweils mit Hauscharakter) + Gewerbeeinheit mit Lagerhalle in schöner Lage von Geisenheim-Johannisberg Im Überblick: - alle Wohnungen in einem guten Zustand - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer - sehr gute Rendite von 15,4-fachen Ist-Jahresnettomiete - Wohnungen überwiegend mit Balkon - alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet - aktuelle Jahresnettomiete von ca. 76.440, - EUR - Soll-Miete bei Vollvermietung ca. 83.640,- EUR entspricht einer Rendite von 7,1 % - günstiger Quadratmeterpreis von ca. 1.540,- EUR/m² Wohnfläche: ca. 765 m² zzgl. ca. 100 m² Gewerbefläche zzgl. Lagerflächen Grundstück: ca. 1.395 m² Aufteilung: 2 x 1 ZKB mit Balkon, 4 x 2 ZKB mit Balkon, 2 x 3 ZKB mit Balkon, 1 x Einfamilienhaus, Büroräume + Lager (in 3 ZKB-Wohnung umbaubar), 2 große Lagerhallen, Radkeller, 2 Abstellräume und Heizraum (Bauausführung weicht teilweise von den Bauplänen ab) Baujahr: ca. 1920 als Weingut errichtet, 1996 Aufstockung von 9 Wohnungen Einfamilienhaus: gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand ab 1981 umfangreich saniert, 2020 Dach erneuert Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Lage: sehr schöne, ruhige Lage an den Weinbergen und am Elsterbach, dadurch tolle Spazier- und Wandermöglichkeiten, Schloss Johannisberg nur 750 m entfernt alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt in Geisenheim sowie Fitnessstudio, Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte u. Apotheken Grundstück: großzügiges Grundstück Stellplatz: 5 Innen- und 5 Außenstellplätze + zusätzlicher Gästeparkplatz vorhanden Kaufpreis: 1.195.000,- EUR (WHG Nr. 9 erhält ein kostenloses Wohnrecht) 1.395.000, - EUR (WHG Nr. 9 erhält einen unbefristeten Mietvertrag für 850,-EUR kalt / Monat) Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen