Johannisberg: Vermietetes Dreiparteienhaus mit Potential

Hier kommt im Herzen des weltberühmten Weinortes Johannisberg ein vollvermietetes Dreiparteienhaus in den Verkauf. Vermutlich in den 30er-Jahren als Zweiparteienhaus errichtet, wurde das Dachgeschoss des Hauses 1973 ausgebaut. Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich mit je 2 Zimmer, großer Küche und einem Bad und einer Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und hat aufgrund der leichten Schrägen eine Netto-Wohnfläche von ca. 46 m². Von dort aus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden. Im nur von außen zugänglichen Keller hat jeder Mieter seinen eigenen Bereich. Dort befindet sich auch die erst 2015 installierte Ölheizung und der große Öl-Lagertank. Das Grundstück ist über ein Hoftor erreichbar und komplett gepflastert und betoniert. Dort befindet sich ein großer Carport für bis zu 4 PKW sowie ein offener Schuppen für die Mülltonnen. Zwei der Mieter wohnen bereits seit über 40 Jahren im Haus, der letzte Einzug war im Jahre 2021. Historisch bedingt wird mit ca. € 6,90/m² eine sehr niedrige Durchschnittsmiete gezahlt. Perspektivisch kann man aus diesem Anwesen ein Schmuckstück machen. Es eignet sich sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, bedarf jedoch über kurz oder lang einer umfassenden Modernisierung. Das gesamte Anwesen befindet sich im denkmalgeschützten Bereich von Johannisberg und genießt den sogenannten "Ensembleschutz" (Teil der Gesamtanlage Im Flecken/Alter Ortskern). Zwar muss bei baulichen Veränderungen an der äußeren Hülle das Denkmalschutzamt gefragt werden, es sind jedoch hohe steuerliche Abschreibungen für diese Maßnahmen möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Gastronomiefläche: 159,00 m²