Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baupotenzial in Stephanshausen!

Das vielseitige Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfangreich erweitert, aufgestockt und saniert und verfügt heute über drei separate Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizung erneuert sowie die Fassade gedämmt. Die ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC stehen zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Dachgeschoss umfasst ca. 82 m² und verfügt über zwei Zimmer mit jeweils eigenem Zugang sowie zwei separate Bäder. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei eigenständige Wohnungen zu teilen. Eine der beiden Einheiten könnte dabei über einen sonnigen Balkon verfügen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von € 14.400,-. Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Souterrain ist mit einem Wohnrecht belegt und verfügt über einen eigenen Zugang rund um das Haus. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten. Bei entsprechender baurechtlicher Möglichkeit besteht das Potenzial, das Grundstück zu teilen und auf dem zusätzlichen Grundstück ein Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten. Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Wohnflächen auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung und Nutzung des Grundstücks.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung