Architektur mit Weitblick - außergewöhnliches Wohnen im Rheingau

DAS OBJEKT: Dieses außergewöhnlich gestaltete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde 2018 umfassend kernsaniert und verbindet markante Architektur mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und wird durch einen großzügigen, derzeit als Schlafzimmer genutzten Bereich mit angeschlossenem Bad im Untergeschoss ergänzt. Bodentiefe Fenster öffnen das Wohnzimmer zur rund 35 m² großen Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Außenbereich. Die separate Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Miele-Geräten und Liebherr-Kühlgefrierkombination sowie das moderne Duschbad mit Duravit-Sanitärobjekten und hansgrohe-Armaturen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Der als Nutzfläche ausgewiesene Bereich im Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Gäste oder längere Aufenthalte. Wohneinheit 2 verfügt im Erdgeschoss über eine hochwertig ausgestattete Küche, zwei miteinander verbundene Räume im privaten Schlafbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine satinierte Glaswand, großformatige Fliesen in Marmoroptik und eine sorgfältige Lichtplanung prägen auch hier das klare Gestaltungskonzept. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Dacharchitektur öffnet sich zu einer rund 92 m² großen Dachterrasse mit weitem Panorama über das Rheintal bis nach Rheinland-Pfalz. Eine Klimaanlage ergänzt den Komfort. Fußbodenheizung, BUS-System, hochwertige Materialien sowie die durchfahrbare Garage und weitere Stellmöglichkeiten komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 118,5 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1958 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen