*Johannisberg-Schloßheide: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung*

Auf der Schlossheide in weltbekannten Weinort Johannisberg steht dieses modernisierte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um ein 1980 errichtetes Hanse-Fertighaus auf einem massiven Kellergeschoss. Die Wohnfläche des Hauses (EG und DG) beträgt ca. 179 m² und verteilt sich auf 4 Schlafräume, 4 Badezimmer und den ca. 63 m² großen Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit Ausgang zur großen Westterrasse. Sämtliche Wohnräume wurden im Jahr 2021/22 umfassend und geschmackvoll modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, ein sofortiger Einzug ist möglich. Ein Kaminofen verbreitet im Winter wohlige Wärme. Die ca. 63 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang mit kleinem Gärtchen und Sitzplatz davor und ist für € 850,-- kalt vermietet. Neben der Wohnfläche steht im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 56 Quadratmetern in drei ebenfalls modernisierten Kellerräumen zur Verfügung. Das Areal hat eine ansehnliche Größe von 711 m² und verfügt u.a. über einen Außenbereich mit Pool, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Das Areal ist komplett eingezäunt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisiertem Zustand und der Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einem interessanten Kaufobjekt im schönen Johannisberg.

Sonstiges
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Exposé-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden