Vielseitiges Bauerngut mit Werkstatt, Garagen und großem Garten - Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen

Dieses vielseitige Bauernhaus im idyllischen Kohrener Land, unweit von Geithain (04643), vereint ländlichen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus aus dem Jahr 1832 und ist 1990 durch einen Anbau ergänzt worden. Dafür wurde ein zusätzlicher Energieausweis mit folgenden Angaben erstellt: - Bedarfsausweis, ausgestellt am 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036 - Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung mit Öl - Energieeffizienzklasse D - Energiekennwert: 113,6 Kwh(m²a) Das Wohngebäude verfügt im Obergeschoss über eine bezugsfertige Wohnung, die sofort genutzt werden kann und sich über das Haupthaus sowie den Anbau erstreckt. Im Erdgeschoss (Anbau) befindet sich ein großzügiger Raum mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Büro, Veranstaltungsraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein weiterer Gebäudeteil im Haupthaus bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und individuell gestaltet werden, wodurch sich weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial erschließt. (ggfs. genehmigungspflichtig) Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Garagen, ein Nebengelass sowie eine separate Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gut zugängliche Dachboden. Er befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohn-, Arbeits- oder Freizeitflächen nach Ihren persönlichen Wünschen. (ggfs. genehmigungspflichtig) Der große, liebevoll angelegte Garten mit seiner gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild des Anwesens perfekt ab. Ob erholsame Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Gartenarbeit oder die Verwirklichung eigener Freizeit- und Nutzungsideen - die großzügige Außenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die harmonische Gestaltung des Gartens schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung ein. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage im Kohrener Land nahe Geithain Großes Grundstück mit weitläufigem Garten Bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss Großzügiger Raum im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang und Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig) Mehrere Garagen, Nebengelass und Werkstatt Großzügiger Dachboden in sehr gutem Zustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte (ggfs. genehmigungspflichtig) Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2