Ein Haus mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einem 428 m² großen Grundstück. Es verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem Garten, einer Terrasse und einem Balkon - ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause mit persönlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen rundet die Vorzüge des Wohnzimmers ab. Die separate Küche sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Kammer, die sich als Ankleide, Homeoffice oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Nutzräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2010, die Gastherme wurde 2023 erneuert. Damit sind wesentliche Investitionen bereits erfolgt. Ein Haus für Menschen, die den Charakter bestehender Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier treffen eine angenehme Grundstücksgröße, ein sonniger Außenbereich und eine solide Basis auf vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023