REIZVOLL UND NACHGEFRAGT *EFH im Außenbereich in Geldern: Kleinod in begehrter Lage*

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Eingebettet in die ruhige Natur im Außenbereich Gelderns, verbindet dieses charmante Einfamilienhaus ein Gefühl von Geborgenheit mit großzügigem Raum für individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten des liebevoll angelegten Grundstücks mit ca. 1.633 m² spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Mehrere sonnige und geschützte Rückzugsorte im Garten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und jede Tageszeit im Grünen zu genießen - ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen auf der Terrasse oder lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Eine kleine Pforte führt direkt in ein angrenzendes kleines Waldstück und macht die Natur hier zu einem Teil des täglichen Lebens. Das Haus bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss viel Platz für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses eröffnet. Die Küche mit praktischer Abstellkammer bildet das Herz des Hauses und grenzt an den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und wunderschönem Blick ins Grüne. Der gemauerte Eck-Kamin sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Keller. Der Keller liegt unter der Terrasse und der Doppelgarage. Das Wohnhaus selbst hat eine eigene Bodenplatte und keine Berührung mit dem Keller. Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hervorzuheben ist, dass bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden: Im vergangenen Jahr erfolgte die Trockenlegung des Kellers sowie die Erneuerung des Untergrunds der Terrasse - wertvolle Investitionen, die eine solide Basis für die weitere Gestaltung der Immobilie schaffen. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für persönliche Ideen und Modernisierung. Einige Bereiche, wie das Badezimmer oder die Heiztechnik, entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und moderne Wohnkonzepte einzubringen, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze, die den Alltag komfortabel ergänzen. Besonders reizvoll ist die Option, den direkt hinter dem Haus liegenden Wald mit zu erwerben - ein Mehrwert, der Privatsphäre und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Potenzial und viel Naturverbundenheit. Ein Haus, das schon heute Wärme und Geborgenheit ausstrahlt - und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, daraus den ganz persönlichen Lebenstraum zu machen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Ruhe, dem Platzangebot und der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 3.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 6.78, Distanz zum Flughafen: 13.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zur Autobahn: 12.03, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.14