Ein Zuhause, in dem Familienleben aufblüht

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 164,04 m² Wohnfläche. Auf einem 513 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen , vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter deutlich. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlandschaft verfügt über ein großes Cerankochfeld und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Küchenbereich, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (8,95 m x 3,5 m) und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter, während eine zusätzliche Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu beiden Garagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Badezimmer. Die große bodentiefe Dusche ist mit einer Unterputz Armatur und einer Regendusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einem der Kinderzimmer wurden moderne Fliesen in stilvoller Parkettoptik verlegt, die die Optik von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbodens verbinden. In den übrigen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Vinylboden für ein behagliches Wohnambiente und ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Hauses verlegt und kann individuell geregelt werden, was für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft durch die Etagen bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Zudem besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur rechten Garage. Energetisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2006 befindet sich auf dem Dach. Zwar läuft die attraktive Einspeisevergütung in Kürze aus, gleichzeitig eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Anlage durch einen modernen Stromspeicher zu ergänzen. Dadurch kann der selbst erzeugte Strom effizient für den Betrieb der vorhandenen Wärmepumpe oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Die ebenfalls im Jahr 2006 installierte Wärmepumpe verfügt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und bietet bereits heute eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heiztechnik. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 5,04 kWp und erzeugte im Jahr 2025 rund 5.775 kWh Strom. Dem stand ein Gesamtstromverbrauch von zuletzt rund 8.339 kWh gegenüber. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Eigentümerin regelmäßig ein Elektroauto an der Immobilie lädt. Ohne den Ladestrom des Fahrzeugs dürfte der eigentliche Haushaltsverbrauch schätzungsweise nur bei etwa 4.500 bis 5.500 kWh jährlich liegen. Die PV-Anlage könnte den normalen Haushaltsstrombedarf damit über das Jahr betrachtet rechnerisch weitgehend abdecken. Für Haushalt und Elektroauto zusammen wäre weiterhin zusätzlicher Netzstrom erforderlich. Nach Ende der Einspeisevergütung ist grundsätzlich eine Umstellung auf Eigenverbrauch mit Batteriespeicher möglich. Dadurch könnte insbesondere der tagsüber erzeugte Strom abends, nachts und teilweise zum Laden des Fahrzeugs genutzt werden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen