Modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen in Geldersheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 794 m² großen Grundstück. Es verfügt über 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer auf 3 Etagen und zwei Kellerebenen. Im Jahr 2002 erfolgte ein umfassender An- und Umbau, seither wurden laufend Erneuerungen vorgenommen. Das gedämmte Ziegelschrägdach, die 2005 erneuerte Gastherme, die Solarthermieanlage sowie eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. 2002 wurden zudem der Wintergarten und Essbereich erneuert. Zum Anwesen gehören zwei Terrassen, ein Garten, eine gemauerte Doppelgarage, zwei Fertiggaragen und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

Erdgeschoss

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über eine fest eingebaute Garderobe und Schuhschränke. Das angrenzende Gäste-WC ist hochwertig mit Marmor ausgestattet. Die offene Küche ist über eine Glastür zugänglich und verfügt über eine Kochinsel mit Gas- und Ceranfeld sowie Granit-Arbeitsflächen. Daran schließt der helle, im Wintergartenstil gestaltete Anbau mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,55 m und integriertem Essbereich an. Von hier besteht Zugang zur Nord-Ost-Terrasse. Küche, Essbereich und Wintergarten sind mit Granitböden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, beispielsweise als kleines und großes Büro nutzbar, sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Über eine halbe Ebene gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Die Raumhöhe steigt von ca. 2,70 m auf bis zu 3,57 m an. Große Panoramafenster, ein hochwertiger Granitboden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin und fest eingebaute Schränke prägen den Raum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die knapp 30 m² große Südterrasse mit Fliesenbelag und direktem Treppenabgang in den Garten.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine Wellnessdusche. Ergänzend steht ein Duschbad mit Regenwalddusche zur Verfügung. Eine dunkelblaue Spanndecke setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.

Garten und Außenbereich

Die gepflegte Außenanlage verfügt im hinteren Bereich über gepflasterte Wege und zwei Rasenflächen. Auf der Nordseite befindet sich ein Bachlauf, auf der Südseite eine Brunnenvorrichtung mit Schacht. Die Ostseite wird als Nutzgarten bewirtschaftet. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung.

Garagen und Stellplätze

Die gemauerte Doppelgarage schließt direkt an das Wohnhaus an. Eine der beiden Fertiggaragen öffnet sich zum Garten und dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten. Die zweite Fertiggarage wird über die parallel verlaufende Straße angefahren; daneben befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.

Kellergeschosse

Die erste Kellerebene umfasst Hobbyraum, Sauna, Werkstatt und Heizungsraum. Auf der zweiten Kellerebene stehen drei weitere Räume zur Verfügung.

Ein Bezug ist ab sofort möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Maklercourtage: 2,38 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

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