Großzügiges, laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus im Altdorf von Geldersheim

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Split-Level-Einfamilienhaus in begehrter Altdorf Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 1975 in solider Ziegel- / Poroton-Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 794 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 210,46 m², verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen auf zwei weiteren Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Über eine moderne Haustür gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und praktischen Einbauschränken. Das Gäste-WC präsentiert sich mit Marmorausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Küchen- und Essbereich mit großzügiger Kochinsel, Gas- und Cerankochfeld sowie exklusiven Granitarbeitsflächen. Der im Jahr 2002 genehmigte, errichtete Wintergartenanbau mit Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern sorgt für ein helles und luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordost-Terrasse, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt. Granitböden sowie eine Fußbodenheizung im Bereich von Küche und Wintergarten unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen und Abluftmöglichkeit für einen Trockner. Schreinereinbauten sorgen auch hier für ein ansprechendes Ambiente und optimale Stauraumlösungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der nächsten Split-Level-Ebene beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern, großzügigen Panoramafenstern und einer Spanndecke. Fußbodenheizung, hochwertiger Granitboden, ein offener Kamin sowie maßgefertigte Einbauten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 30 m² große Südterrasse, die 2021 modernisiert wurde und einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die obere Wohnebene ist über eine offene Galerie erschlossen und beherbergt drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Das großzügige Masterbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Wellness-Dusche. Ein weiteres modernes Duschbad mit Regenwalddusche ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ersten Kellerebene befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, eine hochwertige Saunaanlage mit finnischer Sauna- und Dampffunktion, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie der Heizungsraum. Die Gasheizung wurde bereits 1993 installiert und 2005 mit einer modernen Gastherme erneuert. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Auf der zweiten Kellerebene stehen drei weitere großzügige Lagerräume mit Lichtschächten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachraum, der über eine Zugleiter erreichbar ist. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, eingewachsen und vielseitig nutzbar. Zwei Terrassen, Natursteinwege, großzügige Rasenflächen, ein idyllischer Bachlauf entlang der Nordseite sowie ein Nutzgarten mit Bewässerungssystem schaffen ein attraktives Umfeld für Gartenliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie zwei weitere Fertiggaragen. Eine davon dient als praktischer Geräteraum für Gartenmöbel und Geräte, die zweite ist über die Parallelstraße erreichbar und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt. Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, den gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Raumangebot für Familien.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern