"Hier fühlt sich die Familie wohl: Ein Neubau, der verbindet"

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
576.947 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
576.947 €
Grundstück
ca. 500 m²
63571 Gelnhausen - Meerholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IIQSDJ8LBE

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Objektbeschreibung

Das geplante Einfamilienhaus von LivingHaus ist ein wahres Meisterwerk moderner Architektur, das sich perfekt an deine individuellen Wünsche und Vorstellungen anpassen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer schaffen eine Wohlfühloase für jeden Tag. Besonders auffallend ist der moderne Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um beeindruckende 19 Quadratmeter erweitert. Diese zusätzliche Fläche eignet sich ideal als großzügiges Büro oder kreativer Rückzugsort. Im Obergeschoss bildet der Anbau die Grundlage für einen weitläufigen Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist, und dir somit einen herrlichen Ausblick bietet. LivingHaus bietet dir eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen, die dein Traumhaus wahr werden lassen: Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und wartet mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen auf. Sie wird punktgenau zum Einzugstermin geliefert, damit du sofort loslegen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt deines Hauses. Die App ermöglicht dir den Zugriff auf alle relevanten Dokumente und Termine - alles digital und stressfrei. I-KON steht für intelligentes Bauen: Dein Zuhause wird zu einem Effizienzhaus 55, das nur 55 % der Energie eines Standardhauses benötigt. Dank innovativer Dämmung und smarter Heiztechnik genießt du ein umweltfreundliches Wohnen. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Eigenheims mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 EUR. Ergänzt durch staatliche Förderprogramme sicherst du dir finanzielle Vorteile. Das Zuhause-Paket sorgt für eine hochwertige Grundausstattung inklusive moderner Böden, stilvoller Türen und edler Sanitäranlagen - alles sofort bezugsfertig. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Ausbauprofi: In nur drei Tagen lernst du unter Anleitung erfahrener Experten alle wichtigen Handgriffe für den Innenausbau. So gestaltest du dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
576.947,00 €
Preis/m²
3.674,82 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Dein LivingHaus Fertighaus besticht durch umfassende Ausstattungspakete, die keine Wünsche offenlassen. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss gibt dir finanzielle Sicherheit und Schutz vor Preissteigerungen. Sollten Baukosten sinken, profitierst du ebenfalls davon.

Im Schutzpaket enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- sowie Bauhelfer-Unfallversicherung. Auch ein Baufinanzierungsschutz gehört dazu - so bist du rundum abgesichert.

Für die Finanzierung steht dir das attraktive Zuhause-Darlehen zur Verfügung, oft zu einem Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau. Zudem nutzt du das innovative Living Haus Bauherren-Cockpit mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern und Einsicht in deine Bauunterlagen.

Dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie QDF-Zertifizierung baust du nach höchsten Standards in Bezug auf Ökologie, Ökonomie und Technik.

LivingHaus gewährt dir 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen gemäß BGB.

Inklusive sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine ideale Gründung deines Hauses.

Die Baustelleneinrichtung ist dank Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und -gerüst ebenfalls bestens organisiert.

Ein klimafreundlicher Neubau profitiert von KFN- und QNG-Förderkrediten mit Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Deine vorkonfigurierte I-KON-Lösung umfasst eine PV-Anlage mit Speicherbatterie für autarke Stromversorgung sowie Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung für effizientes Heizen.

Zum Zuhause-Paket gehören sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf können Baustrom- und Wasseranschlüsse organisiert werden.

Abschließend sorgt das DIY-Ausbau-Coaching dafür, dass du den Innenausbau deines Hauses eigenständig meistern kannst - kompetent unterstützt von Fachleuten.
Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Gelnhausen-Meerholz ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus - ideal für Familien, Pendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Anbindungen zu verzichten.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B 45 sowie die A 66 sind umliegende Städte wie Hanau, Frankfurt oder Fulda schnell erreichbar. Der Bahnhof Meerholz ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler komfortabel unterwegs sind.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder im benachbarten Stadtteil Hailer. Das abwechslungsreiche Freizeit- und Vereinsangebot in Meerholz und im übrigen Gelnhausen sorgt dafür, dass Kinder wie Erwachsene schnell Anschluss finden.

Naturfreunde schätzen die grüne Umgebung des Stadtteils. Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Kinzigtal und den Ausläufern des Spessarts zu erkunden. Das historische Schloss Meerholz mit seinem Park bildet einen besonderen kulturellen Mittelpunkt und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge.

Durch die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen gilt Gelnhausen-Meerholz als attraktiver Wohnstandort, der eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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