**Modernes kernsaniertes Einfamilienwohnhaus in sehr guter Wohnlage von Gelnhausen**

In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gelnhausen-Stadt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1972 in südwestlich ausgerichteter Hanglage erbaut und im Jahr 2022 von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert wurde. Das Resultat ist ein modernes, energieeffizient ausgestattetes Zuhause, das hohen Wohnkomfort bietet. Der nahezu stufenlose Eingang führt Sie ins Erdgeschoss, wo ein einladender, großzügiger Eingangsbereich in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche übergeht. Der Wohnbereich ist halboffen gehalten und eignet sich ideal als gemütliche Fernsehecke. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Über eine elegante Treppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das nahezu vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Flurbereich, einem separaten Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Masterbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Büro sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Dank der Hanglage ist auch dieses Geschoss angenehm hell und lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich befinden sich der Technik- und Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine übergroße Garage sowie zwei Stellplätze davor bereit. Bei Bedarf könnte im Vorgarten ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Der Freisitz vor dem Haus ist im Übrigen unterkellert und bietet idealen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr. Das Haus wurde - wie bereits erwähnt - im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Das Erdgeschoss basiert ursprünglich auf einem Bien-Fertighaus, während das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Der gedämmte Dachboden dient derzeit als großzügiger Abstellraum. Die Details der Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass insbesondere durch die vorgenommenen energetischen Sanierungen ein Energiebedarf von 34 kWh/(m2a) (Energieklasse A) erreicht wurde. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass für den Fertighausbereich ein Raumluftgutachten vorliegt, das bereits vor der Sanierung im unrenovierten Zustand keinerlei Auffälligkeiten zeigte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z