**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in Waldrandnähe - KEINE KÄUFERPROVISION**

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Hailer. Die unmittelbare Waldrandlage, das großzügige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das in den Jahren 1973/1974 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit rund 118 m² Wohnfläche ist nahezu stufenlos erreichbar und eignet sich daher auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume dieser Ebene. Neben einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang -, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Wohnzimmers könnte das Esszimmer bei Bedarf auch in eine Erweiterung der Küche integriert oder anderweitig genutzt werden. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss. Dank der leichten Hanglage verfügt das Kellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten, zur Terrasse sowie zur Garage. Auf dieser Ebene stehen Ihnen bereits wohnlich ausgebaute Räume mit einer Fläche von rund 75 m² zur Verfügung. Ein großzügiger Flur, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum mit weiterem Ausbaupotenzial, die Waschküche sowie den Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist bereits über eine massive Treppe erschlossen und für den Endausbau vorbereitet. Strom- und Heizungsleitungen wurden bereits verlegt, die Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Nach Abzug der Dachschrägen lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von rund 67 m² schaffen - ideal für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das 795 m² große Grundstück bietet überwiegend ebene Gartenflächen sowie einen kleineren Hangbereich. Die ruhige Waldrandlage schafft ein besonderes Wohnambiente und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage mit einer Tiefe von rund zehn Metern zur Verfügung. Neben einem Pkw finden hier auch Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte bequem Platz. Die großzügige Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Haus ist derzeit unbewohnt und nicht vermietet. Einer kurzfristigen Übernahme steht somit nichts im Wege. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Dachbodenfläche: 115,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022