**Einfamilienwohnhaus auf attraktivem Grundstück in ruhiger 1-A-Wohnlage**

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und insbesondere mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten, der zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen rund 109 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen offenen Treppenbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Galeriezimmer, das sich bei Bedarf auch unterteilen lässt, sowie ein weiteres separates Schlafzimmer. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort - diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Heizungsanlage sowie ein Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier überraschend viel Platz. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen und der Waschküche steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad zur Verfügung. Diese Räume sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, bieten jedoch einen echten Mehrwert - ideal für ein älteres Kind, Übernachtungsgäste oder als großzügiges Homeoffice. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch vom Kellergeschoss direkt in den Garten. Ein echtes Juwel ist der wunderschöne Garten. Großzügig, eben und über viele Jahre liebevoll eingewachsen, bietet er viel Privatsphäre und eine herrlich grüne Kulisse. Ob als geschützter Rückzugsort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als großzügiges Spielparadies für Kinder - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Garten, wie man ihn bei heutigen Grundstücksgrößen nur noch selten findet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie jeweils ein zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen zur Verfügung. Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, die gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Badezimmer wurde 1996 modernisiert, aus diesem Jahr stammt auch die vorhandene Gas-Zentralheizung. Ein Haus mit viel Platz, einer hervorragenden Wohnlage und einem außergewöhnlich schönen Garten - ideal für alle, die ein gewachsenes Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann innerhalb von 3-6 Monaten übergeben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 105,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996