**Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Gelnhausen**

Eine besondere Gelegenheit im Gewerbegebiet von Gelnhausen: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das Wohn-, Gewerbe- und Hallenflächen unter einem Dach vereint und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ursprünglich 1965 als Bürogebäude mit Werkswohnung und Werkshalle errichtete Anwesen wurde bereits 1971 durch einen Anbau und eine Aufstockung auf seine heutige Größe erweitert. Insgesamt stehen ca. 375 m² Wohn- bzw. Wohn-/Nutzfläche, ca. 125 m² Hallen- und Werkstattfläche sowie weitere ca. 101 m² Kellerfläche zur Verfügung. Gerade die Kombination aus mehreren Wohnbereichen, einer separaten Gewerbeeinheit und der direkt angeschlossenen Halle macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien unterscheidet. Interessant ist das Anwesen beispielsweise für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder Käufer mit einem größeren eigenen Flächenbedarf. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohn-/Gewerbeeinheit mit ca. 92 m², bestehend aus drei Räumen, Küche, Bad und separatem WC. Die Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und wird aktuell als Massagestudio genutzt. Eine anderweitige bzw. wohnwirtschaftliche Nutzung wäre - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen - grundsätzlich denkbar. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Hallen- bzw. Werkstattfläche mit ca. 125 m². Sie verfügt über einen separaten Zugang, eine seitliche Zufahrt sowie ein elektrisches Rolltor. Hinter dem Gebäude steht zusätzlich ein kleiner Hofbereich zur Verfügung. 1. Obergeschoss Die großzügige und derzeit leerstehende Hauptwohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche bietet fünf Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flurbereich. Aufgrund ihrer Größe bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Bereich der Wand- und Bodenbeläge sowie des Badezimmers besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf - gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Kellergeschoss Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche ca. 101 m² Keller- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf drei Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Der spätere Anbau ist nicht unterkellert. Die derzeitige Vermietung einzelner Einheiten ermöglicht zugleich bereits vorhandene Mieteinnahmen, während die leerstehende Hauptwohnung kurzfristig für eine eigene Nutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir ausschließlich Außenaufnahmen des Gebäudes sowie Innenaufnahmen der derzeit leerstehenden Hauptwohnung. Auf die Veröffentlichung von Fotos der vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen verzichten wir bewusst. Für Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlich vielseitigen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 101,00 m², Lage im Gewerbegebiet