Historischer Charme am Fuße der Altstadt - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses historische, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint eindrucksvollen Altbaucharme mit einer attraktiven Vermietungssituation. Auf rund 685 m² vermietbarer Fläche verteilen sich ca. 430 m² Wohnfläche und ca. 255 m² Ladenfläche. Das teilweise massiv gemauerte, teilweise in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem 2021 eine Gas-Brennwertheizung eingebaut, die Elektrik fortlaufend überholt, Badezimmer erneuert, die Fassade aufgefrischt und Fenster ausgetauscht. Die Gewerbefläche ist an einen Gemischtwarenladen vermietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über fünf voll vermietete Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 56.916,--. Besonderes Highlight ist die liebevoll sanierte, ca. 150 m² große Altbauwohnung in der repräsentativen Beletage, die mit ihrem historischen Flair ein echtes Herzstück der Immobilie bildet. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Ladenfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen