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Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Gelsenkirchen - 5 Einheiten & ca. 5,7?% Bruttorendite!



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Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
348.600 €
Grundstück
ca. 422 m²
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
348.600 €
Grundstück
ca. 422 m²
45899 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255S8PDMTUZ1

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Mit einer vermietbaren Fläche von rund 295?m² und einer aktuellen Bruttomiete von ca. 30.000?€/Jahr bietet die Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Bestandsimmobilie mit Perspektive.

Sonstiges
Sonstige Informationen Das Objekt ist vollständig vermietet Derzeitige Rendite: ca. 5,7?% brutto Aufteilung in WEG möglich (nicht vorbereitet) Weitere Unterlagen (Grundbuch, Pläne) auf Anfrage verfügbar Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstück
ca. 422 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2025-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
348.600,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.181,69 €
Provision
5,95 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Ausstattungsbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 295?m²

Einheitenaufteilung:
- Ladenlokal (EG): ca. 30?m², Miete: 350?€ brutto/Monat
- Wohnung EG: 530?€ brutto/Monat
- Wohnung 1. OG: 770?€ brutto/Monat
- Wohnung 2. OG: 150?€ brutto/Monat
- Wohnung DG: 700?€ brutto/Monat

Mieteinnahmen brutto: ca. 2.500?€/Monat = 30.000?€/Jahr
Beheizung: nicht bekannt (auf Anfrage ergänzbar)
Baujahr: nicht exakt bekannt, geschätzt Vorkriegsbau
Zustand: dem Alter entsprechend gepflegt, keine Leerstände

Lagebeschreibung

Die Horster Straße liegt im nördlichen Stadtteil Beckhausen, zwischen Gelsenkirchen-Buer und Horst. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzer Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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