Voll vermietetes 8-Familienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen - attraktive Einstiegskonditionen und Mietpotenzial

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Rotthauser Straße 113 in Gelsenkirchen-Rotthausen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bereits etablierten Wohnungsbestand mit insgesamt acht Wohneinheiten zu attraktiven Einstiegskonditionen zu erwerben. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohngeschosse einschließlich Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss und weisen unterschiedliche, gut vermietbare Größen zwischen ca. 46 m² und ca. 77 m² auf. Die vorhandene Wohnflächenberechnung weist insgesamt rund 480 m² Wohnfläche aus. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 439 m². Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietungssituation: Sämtliche acht Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.353,00 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 40.236,00 €. Bei einem Kaufpreis von 443.600,00 € entspricht dies bereits auf Basis der gegenwärtigen Nettokaltmieten einem Kaufpreisfaktor von rund 11,0 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 9,1 %. Darüber hinaus weist die vorliegende Mietaufstellung bei verschiedenen Mietverhältnissen weiteres Mietentwicklungspotenzial aus. Die dort dargestellte mögliche Soll-Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.830,00 € monatlich beziehungsweise 45.960,00 € jährlich. Eine tatsächliche Realisierbarkeit von Mieterhöhungen ist vom Käufer unter Berücksichtigung der jeweiligen mietvertraglichen Vereinbarungen sowie der gesetzlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen. Das Objekt präsentiert sich als typisches Mehrfamilienhaus seiner Baualtersklasse. Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich und überwiegend einfach bis zweckmäßig. Die vorliegende Fotodokumentation zeigt sowohl modernisierte beziehungsweise gepflegte Wohnbereiche als auch Gebäudeteile, bei denen mittel- bis langfristig Investitionen und Modernisierungen sinnvoll erscheinen können. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die nicht ausschließlich eine bereits vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern einen laufend vermieteten Bestand mit vergleichsweise niedrigem Kaufpreis je Quadratmeter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bevorzugen.

Sonstiges
Energieangaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude vor. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1906 Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Endenergiebedarf: 713,01 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 713,41 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Treibhausgasemissionen: 188,52 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) Ausstellungsdatum: 14.11.2025 Gültig bis: 13.11.2035 Der Energieausweis weist einen entsprechend hohen energetischen Bedarf des Bestandsgebäudes aus. In den Modernisierungsempfehlungen werden unter anderem Maßnahmen an der Heizungsanlage, eine mögliche solare Unterstützung, die Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke sowie Maßnahmen an den Fenstern genannt. Sonstiges Das Objekt wird im vermieteten Zustand veräußert. Aufgrund der vollständigen Vermietung erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter angemessener Berücksichtigung der Interessen der Mieter. Weiterführende Objektunterlagen, insbesondere Mietübersicht, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und weitere vorhandene Dokumente, können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden. Die Angaben zu Wohnflächen, Mieten, Baujahr, Grundstücksgröße und sonstigen Objektdaten beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Renditen und Faktoren sind reine Rechenwerte auf Basis des angebotenen Kaufpreises und der angegebenen Nettokaltmieten. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, mögliche Mietausfälle sowie steuerliche Auswirkungen sind darin nicht berücksichtigt. Angaben zu zukünftig möglichen Mieterhöhungen stellen weder eine Garantie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die mietrechtliche Zulässigkeit und tatsächliche Durchsetzbarkeit sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Verfügbar ab 2025-05-31T22:00:00.000Z