Gepflegtes MFH in GE - Horst mit einer Gewerbeeinheit, 7 sehr schönen Wohnungen und 2 Garagen !

In dem Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien), im Stadtteil Gelsenkirchen Horst, befinden sich eine Gewerbeeinheit/Büro (VDK) im EG ( Nfl. 82 m²) und eine 2 Zimmer - Wohnung mit ca. 48m². Das 4 - geschossige Haus aus dem Bj. 1959 verfügt über 6 Balkone. Die weiteren 6 Wohnungen , jeweils 2 pro Etage, vom 1. OG bis zum 3 .OG sind Baugleich und verfügen jeweils über einen Balkon. Die größeren WE`s auf der linken Seite verfügen über 3 Zimmer und die Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes verfügen über 2 Zimmer, Küche , Diele, Bad. Die Bäder sind alle mit einer Wanne ausgestattet und bei denen auf der linken Seite handelt es sich um Tageslichtbäder. Der gepflegte Eingang des Hause befindet sich auf der Rückseite zur Hofseite hin. Sie betreten ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Auf jeder der 3 Etagen befindet sich der den Wohnungen zugehörige Strom - Verteilerkasten. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer, abschließbarer Kellerraum. Der Keller ist ebenfalls gepflegt und trocken. Hinter der feuerhemmenden T- Tür liegt die neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Rechts der Hofeinfahrt befindet sich eine Flachdach-Doppelgarage.

Sonstiges
- Gewerbe (VDK) im EG NFL. 82 m ² - EG WE Wfl. 48 m² - 1.OG links WE Wfl. 75 m² - 1.OG rechts WE Wfl. 47 m² - 2.OG links WE Wfl. 75 m² - 2.OG rechts WE Wfl. 47 m² - 3.OG links WE Wfl. 75 m² - 3.OG rechts WE Wfl. 47 m ² Gesamt Wohn/Nutzfläche = 496 m² Das Objekt ist voll vermietet, keine Mietausfälle. Die JNKM aktuell: € 32.581,80 Zu dem Objekt gehören 2 Garagen, eine davon ist vermietet an die WE im 3.OG links (nicht in Mietaufstellung enthalten) und die andere Garage ist zu 2026 neu vermietbar! Die Hausgemeinschaft , bis auf eine Partei haben alle lang bestehende Mietverträge, ist als sehr homogen zu bezeichnen! Energieausweis liegt vor. Alle Angaben ohne Gewähr, die Auskünfte wurden vom Eigentümer erteilt.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 630.00, Distanz zur Grundschule: 560.00, Distanz zur Realschule: 4350.00, Distanz zum Gymnasium: 5110.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00, Distanz vom Zentrum: 5180.00