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Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse - 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!



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Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
348.700 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
348.700 €
Grundstück
ca. 500 m²
45892 Gelsenkirchen - Resse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JN922EHI9L

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Objektbeschreibung

Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420?€ inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.

Sonstiges
Sonstige Informationen Objekt ist vollständig vermietet Kein Bergschadensverzicht Aktueller Energieausweis vorhanden Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522?€/Jahr Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 315 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2025-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
348.700,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.106,98 €
Provision
5,95 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315?m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82?m²
Lagerhalle: ca. 200?m² mit Büro, WC, 400?V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484?m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)

?? Mietübersicht (brutto):

3 Wohneinheiten à je ca. 357?€
1 Dachgeschosswohnung: 870?€
Ladenlokal 1: 450?€
Ladenlokal 2: 350?€
Lagerhalle: 310?€
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420?€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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