Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Gelsenkirchen-Heßler als Investment

Die exklusiv durch uns angebotene Liegenschaft besteht aus vier soliden Mehrfamilienhäusern, die ca. im Jahr 1954 errichtet wurden und sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.852 m² befinden. Die Gebäude umfassen insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.984 m². Jede Einheit verfügt über eine klassische 3,5-Zimmer-Aufteilung, die sich besonders für Paare, kleine Familien und Senioren eignet. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 62 m² und bietet damit eine attraktive Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Elf Garagen komplettieren dieses Angebot. Die Bausubstanz ist gepflegt und bietet Investoren vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder durch eine mögliche Nachverdichtung des Grundstücks, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Heßler, kombiniert mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A42 und A2, macht das Objekt besonders attraktiv. Die gute Mieterstruktur, die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage. Auch eine spätere Aufteilung nach WEG zur Einzelveräußerung der Einheiten ist denkbar und eröffnet zusätzliche Exit-Strategien. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 147.388 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.984,00 m², Anzahl der Badezimmer: 32, 4 Etagen