Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen - 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!

Wohnfläche
ca. 230 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
349.400 €

Grundstück
ca. 446 m²

Wohnfläche
ca. 230 m²

Zimmer
10

Kaufpreis
349.400 €

Grundstück
ca. 446 m²

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45899 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UUZ6ISTG2B

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000?€. Mit einem Kaufpreis von 449.400?€ ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2?%. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Sonstiges
Sonstige Informationen Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024) Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor Energieausweis auf Anfrage Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 230 m²

Grundstück

ca. 446 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2025-06-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

349.400,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.519,13 €

Provision

5,95 %

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
ist vermietet

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230?m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280?m²

Einheitenaufteilung:
- Ladenlokal (ca. 80?m²): 500?€ kalt zzgl. NK
- Gewerbehalle (ca. 200?m²): 700?€ kalt zzgl. NK
- 1. OG-Wohnung: 605?€ brutto
- 2. OG-Wohnung: 780?€ brutto
- DG-Wohnung: 550?€ brutto

Grundstück: ca. 470?m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

Lagebeschreibung

Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv - sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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