MODERNES FAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSENLAGE VON GELSENKIRCHEN-HESSLER

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar
- Kabelanschluß
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der Außenbereich bietet genügend Platz für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort für den Familienalltag.

Eines der Schlafzimmer wird von den derzeitigen Eigentümern aktuell als kombinierter Hauswirtschafts- und Ankleidebereich genutzt. Hier wurden entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Zusätzlich bietet der Raum Platz für Kleiderschränke und weitere Stauraumlösungen. Bei Bedarf kann dieser Raum selbstverständlich wieder klassisch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren großzügigen Wohnbereich und schafft zusätzliche Flexibilität.
Je nach persönlichem Bedarf eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Bereich.

Auch technisch und hinsichtlich des Wohnkomforts bietet das Haus zahlreiche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale:

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss stehen zudem elektrische Rollläden zur Verfügung, die Velux-Fenster im Dachgeschoss sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet.
Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt die Haustechnik sinnvoll.
Die massive Bauweise und die solide Ausstattung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten jedoch dennoch ausreichend Stauraum für den Alltag.

Das Grundstück umfasst ca. 177 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Der eigene Garten mit Terrasse bietet einen geschützten privaten Außenbereich direkt am Haus. Hier lässt sich die warme Jahreszeit hervorragend genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, sodass auch im Alltag ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.