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"JUNG KAUFT ALT" - Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 210 m²
45891 Gelsenkirchen - Erle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2633DKQH6L2J

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Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Zechenhaus wurde im Jahre 1904 als Doppelhaushälfte errichtet. Dieses von den jetzigen Eigentümern bereits vor 44 Jahren erworben und ist seit dieser Zeit stetig in einem sehr gutem Zustand unterhalten worden. Im Jahr 1992 erfolgte ein Anbau zur linken Gebäudeseite sowie eine Gesamtrenovierung der Immobilie. Dort befindet sich im Erdgeschoß eine gemütliche Wohnküche mit Ausgang zur Gartenseite. Der Erbbauzins beträgt 93,00 Euro monatlich (seit 01.01.2026).

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Sonstiges
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Heizungsart:
Einzel-Heizkörper sowie ein geschlossener Kamin im Wohnraum

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 210 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1650 €
Provision
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises; zahlbar vom Erwerber bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.9
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-01
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • teilmöbliert
Beim Betreten des Hauses fällt der im Wohnraum massiv gemauerte Kamin mit anschließender Sitzfläche ins Auge. Hier lassen sich wohlige Abende auch in der kühleren Jahreszeit verbringen. Der Wohnraum hat eine sehr angenehme Größe und verfügt über eine direkte Verbindung zum großen Esszimmer.

In dem nachträglich errichteten Anbauteil befindet sich die schöne und gemütliche Wohnküche mit ausreichend Raum für einen weiteren Sitz- und Essplatz.
Diese ist vor einiger Zeit erst mit einer sehr schicken Miele-Küche (nebst Miele-Geräten) ausgestattet worden.

Von der Wohnküche aus erreicht man auch die Terrasse und den anschließenden Garten in Süd-West-Lage. Die zum Haus zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 210 m².

Ganz praktisch für alle Lebenslagen befindet sich ein Bad mit Dusche, Wanne und WC ebenfalls im Erdgeschoß

Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinem Bad sowie ein großes Kinderzimmer, welches auch geteilt werden könnte.
Der Dachraum ist wärmegedämmt worden und nicht weiter ausbaufähig.

Im Kellergeschoß befinden sich die Hausanschlüsse sowie 3 Kellerräume, von denen auch zusätzlich ein Zugang zum Garten möglich ist.
.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus (Haushälfte) befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bereich einer ehemaligen Zechensiedlung im Zentrum von Gelsenkirchen-Erle.

Das Zentrum von Erle ist in ein paar Schritten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von GE-Erle.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind unmittelbar in der Nähe erreichbar.

Zu den nächstgelegenen Autobahnen (BAB 2 und BAB 42) sind es ebenfalls nur wenige Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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