*8% Mietrendite & Courtage-frei* Geteilt-, saniert- und vollvermietetes 12-Parteien MFH in Ückendorf

Die beiden repräsentativen Mehrfamilienhäuser in der Braunschweiger Straße 20 und 20a in Gelsenkirchen-Ückendorf vereinen den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren konsequent modernisierten Bausubstanz. Die ursprünglich im Jahr 1901 errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.190 m² auf einem 579 m² großen Grundstück. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurden die Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Neben der Sanierung der Fassaden einschließlich der Wiederherstellung historischer Stuckelemente wurden unter anderem die Heizungs- und Leitungssysteme erneuert, die Elektrik modernisiert, Wasser- und Entwässerungsleitungen ausgetauscht sowie zahlreiche Fenster, Haus- und Wohnungseingangstüren ersetzt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln in den Jahren 2024, 2025 und 2026 kontinuierlich renoviert. Auch am Dach wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand. Die charakteristische Altbauarchitektur mit ihrer aufwendig restaurierten Fassade verleiht dem Ensemble eine hohe Wiedererkennbarkeit und sorgt für eine attraktive Außenwirkung. Gleichzeitig bietet die solide Mieterstruktur sowie das kontinuierlich gepflegte Gebäude langfristige Perspektiven für Kapitalanleger. Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zahlreiche Nebenflächen, darunter Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnanlage ab. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden derzeit in insgesamt 12 Eigentumswohnungen gemäß WEG aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: EM Real Estate Invest GmbH Kennedydamm 24 40476 Düsseldorf Vertreten durch die Geschäftsführer: Martina Sieniuto und Erik Brandenburg Telefon: +49 (0) 211 63556848 E-Mail: [email protected] Handelsregister: HRB 104610 Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf Verantwortlich für den Inhalt: EM Real Estate Invest GmbH Kennedydamm 24 40476 Düsseldorf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 1.190,00 m², Gesamtfläche: 1.190,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen