Zweifamilien- Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Schalke

Dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum in einem soliden Umfeld suchen. Mit rund insgesamt 183 m² Wohnfläche und einem 228 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und Platz schätzen.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im EG (56qm) und die Wohnung im 1.OG(78qm)/DG(49qm) bilden jeweils eine abgeschlossene Einheit. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die eine effiziente und vergleichsweise kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.Das Dachgeschoss ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein praktischer Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, während der angrenzende Garten als grüne Oase für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien dient.Die Lage in Gelsenkirchen-Schalke-Nord ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bereich wurde 2024 als förmliches Sanierungsgebiet festgesetzt, wodurch eine schrittweise Aufwertung des Wohnumfeldes, der Infrastruktur und der öffentlichen Grünflächen zu erwarten ist. Das über 15 Jahre angelegte Programm bis 2039 eröffnet Eigentümern attraktive Fördermöglichkeiten und macht diese Immobilie zugleich zu einer Investition mit Zukunftsperspektive.So verbindet dieses Reihenmittelhaus komfortables Wohnen mit einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld - und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine kluge, langfristig orientierte Entscheidung dar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Geldwäscheprävention Als Immobilienmaklerunternehmen ist die immobilie.nrw GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen - spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu müssen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweisdokuments erfassen, wenn Sie als natürliche Person ha

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen