Investoren aufgepasst ? Faktor 11!

Sämtliche Wohnungen (bis auf eine) wurden in den letzten Jahren renoviert. Die renovierten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022/2023. Im 1. OG rechts muß eine Wohnung komplett saniert werden. Ebenfalls muß der Treppenbelag erneuert werden. Kosmetische Arbeiten im Hausflur -eine Kleinigkeit- müssen ebenfalls vorgenommen werden. Dazu ist ein Wasserschaden im 2. OG rechts (vermutlich vom Dach/der Fassade herrührend) in der Küche vorhanden. Entwicklungspotenzial der Miete EG links Leerstand 38,00 m² 8,00 (Sollmiete) EG rechts vermietet 54,00 m² 6,02 (Istmiete = Sollmiete) 1. OG links Leerstand 30,00 m² 8,00 (Sollmiete) 1. OG rechts Leerstand 95,00 m² 6,20 (Sollmiete) 2. OG links vermietet 59,00 m² 6,69 (Istmiete = Sollmiete) 2. OG rechts vermietet 66,00 m² 5,76 (Istmiete = Sollmiete) DG vermietet 78,00 m² Zustand der Wohnungen (soweit bekannt): EG rechts: Elektrik ist zweiadrig / Fenster von 1982 / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand 1. OG rechts: komplette Sanierung notwendig 2. OG rechts: Elektrik ist alt / Wasserschaden von Dach/Fassade in Küche / Gastherme von 2018 / gepflegter Zustand 3. OG/DG links: Elektrik ist dreiadrig / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand Das Dach ist sanierungsbedürftig (Betonpfannen) Im Hinterhof sind 5 Garagen zu finden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023