GE-Altstadt | TOP Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis (10-Jahres-Vertrag) mit Mietsteigerungspotential

Das im Jahr 1949 frei finanzierte und in Massivbauweise erbaute (Wiederaufbau), voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage auf der Straße Im Lörenkamp 5 in der schönen Gelsenkirchener Altstadt. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 681,00 m² verteilen. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell nicht voll vermietet. Eine modernisierte 3-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und eine Dachgeschosswohnung können durch den Erwerber frisch vermietet werden. Die avisierte Kaltmiete beträgt bei der großen Wohnung 6,52 € / qm und bei der kleineren Dachgeschosswohnung 6,00 / qm. Wir können diese Einheiten allerdings auch im vermieteten Zustand übergeben und Die IST-Miete garantieren. Die alteingesessene und etablierte Zahnarztpraxis ist seit Jahrzehnten Mieter der Einheit und befindet sich in der gesamten Erdgeschossfläche und im 1. OG links. Das 1. OG rechts ist von dem Vormieter als Archiv angemietet. Baurechtlich ist diese Einheit aber eine offizielle Wohnung. Seit dem 01.10.2024 ist die Praxis durch einen neuen Zahnarzt angemietet. Der Gewerbemietvertrag ist auf eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen, mit 2 x 10 Jahren Option. Der Mietzins ist bis zum 01.10.2029 festgeschrieben und kann dann anhand einer Wertsicherungsklausel (Basis VPI 10.2024) erhöht werden. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls durch die Gasthermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im zeitgemäßen Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Es sind keine Baulasten- noch Altlasten bekannt. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert.

Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. ----------------------------------------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Stichworte
Wohnfläche: 452,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m², vermietbare Fläche: 681,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024