Ruhiges Wohnen in Schaffrath: Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet. Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen. Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen - eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage.

Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.*** Provisionsfrei für Käufer! + 2 Terrassen + großer Garten + große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor + Küche inkl. Einbauküche + unterkellert + großer ausgebauter Raum im DG Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² OG ..... m² - Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!) KG ca. ..... m² DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut) ... siehe ausführliches Exposé! Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.11.2025 Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen