Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten !

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 611 m² großes Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein Haus mit ausreichend Platz und einem Garten suchen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Wannenbad. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sie sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch rund 42 m² Nutzfläche. Neben einem großen Raum steht ein weiterer, etwa 7 m² großer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers oder kann als Abstell- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2021. Das Grundstück bietet mit seinen 611 m² ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein vorhandener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Gartenflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche - praktisch nach der Gartenarbeit oder an warmen Sommertagen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer durchdachten Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und einem familienfreundlichen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit ausreichend Platz und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 32.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.16