Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen:6,96 %Ist-Rendite-Steigerung auf ca. 8,36 % möglich

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.