Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen 7,29 % Ist-Rendite Steigerung auf ca. 8,75 %

Wohnfläche
ca. 847 m²

Zimmer
48

Kaufpreis
849.000 €

Grundstück
ca. 390 m²

Wohnfläche
ca. 847 m²

Zimmer
48

Kaufpreis
849.000 €

Grundstück
ca. 390 m²

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45888 Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2689F4P11JEL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause ! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: [email protected] Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 847 m²

Grundstück

ca. 390 m²

Baujahr

1920

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

849.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.002,36 €

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gäste-WC
Keller
WG geeignet
Zentralheizung
ist vermietet

Ausstattung & Objektdetails
10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheiten: 1 Büro, 1 Lager und 1 als Teestube vermietete Fläche
Zwei zusammengehörige Gebäude, Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt
Ca. 847 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m²
Vollvermietet
Gasheizung
Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über separate Zähler
Teilmodernisierte Wohnungen
Teilweise modernisiertes Treppenhaus
Solide Massivbauweise
Gepflegter Allgemeinzustand
Dach in altersentsprechendem, normalem Zustand
Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten seit ca. fünf Jahren nicht angepasst wurden
Mögliche Mietanpassungen vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen
Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Innenstadtlage
Provisionsfreier Verkauf
Kurzfristig für den Verkauf verfügbar
Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Besonderheiten

?? Vollvermietet

?? 13 vermietete Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

?? Kaufpreis: 849.000 €

?? Provisionsfreier Verkauf

?? Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €

?? Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €

?? Mietsteigerungspotenzial von rechnerisch bis zu 20 % - vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen

?? Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €

?? Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,29 %

?? Potenzielle Bruttorendite nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 8,75 %

?? Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 13,71

?? Potenzieller Kaufpreisfaktor nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 11,43

Die Rendite- und Faktorwerte sind auf Basis des Kaufpreises von 849.000 € und ohne Erwerbsnebenkosten berechnet. Die mögliche Mietsteigerung ist eine rein rechnerische Potenzialbetrachtung; die tatsächliche Umsetzbarkeit ist für jedes Mietverhältnis gesondert zu prüfen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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