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VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE: REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN, VOLLKELLER UND STELLPLATZ!

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
45883 Gelsenkirchen - Heßler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269BJMLITLH1

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem die Errichtung einer Dachgaube sowie der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt heute über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt die Immobilie sinnvoll. Fazit: ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Heßler!

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-04T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-04T22:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2.366,34 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Rollläden
- Vollkeller
- Gartenhaus

Ausstattungsmerkmale:

- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Baujahr: ca. 1955
- Letzte Modernisierung: 2002: u.a. Bäder, Elektrik, Dachgauben und Fenster im DG
- Zustand: Modernisiert
- Dach: Voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas und manuellen Rollläden (aus 1988, im DG und Keller neu in 2002)
- Bauart: Massivbau
- Garten: Garten, Terrasse mit Terrassenüberdachung
- Unterkellerung: voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe
- Zimmer: 6, darunter 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: mit Fenster, Waschtisch, Badewanne und WC, Gäste-WC, weiteres Bad Waschtisch mit WC und Dusche in der Waschküche
- Besondere Merkmale: Vollkeller, Gartenhaus (marode)
- Heizung: Zentralheizung, Gas (aus 2002)
- das Haus wird in teilmöbliertem Zustand inkl. Einbauküche und weiterer Möbel, die der Verkäufer nicht mitnimmt, verkauft.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Hessler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen gewährleistet kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt und die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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